¿Alguna vez te has quedado mirando el edificio de tu escuela, el estadio donde juega tu equipo favorito o el centro comercial donde compras tu ropa y te has preguntado quién es el dueño?
La respuesta suele ser un grupo de inversores que utilizan los bienes raíces para generar muchísima riqueza. A diferencia de las acciones, que representan partes de una empresa, los bienes raíces son propiedades tangibles que puedes tocar y recorrer físicamente.
El edificio de tu escuela, el centro comercial e incluso el parque local son parte de un mundo inmenso llamado bienes raíces. Mientras que la mayoría de las personas piensan que invertir son solo números en una pantalla, los bienes raíces son la "inversión que puedes tocar". Es una de las formas más antiguas en que los humanos han generado riqueza, ¡se remonta a miles de años en civilizaciones antiguas donde la tierra era el premio mayor!
En el mundo moderno, hay personas que compran edificios enteros solo para cobrar la renta cada mes. Otros compran pedacitos de cientos de edificios a través de algo llamado REIT, directamente desde su teléfono. Los bienes raíces han creado más millonarios que casi cualquier otro tipo de inversión. Así es como funcionan.
Imagina que eres dueño de una parte pequeñita del rascacielos más alto de tu ciudad. Cada vez que un negocio dentro de ese edificio paga su renta, una pequeña parte de ese dinero llega directamente a tu cuenta bancaria mientras estás en la escuela.
¿Qué son exactamente los bienes raíces?
"Bienes raíces" es un término elegante para referirse a la tierra y a cualquier edificio o estructura permanente que esté sobre ella. No se trata solo de la casa donde vives. Incluye todo, desde oficinas en rascacielos y almacenes gigantes hasta terrenos forestales donde crece la madera.
Los inversores suelen dividir las propiedades en diferentes categorías. Los bienes raíces residenciales incluyen casas y apartamentos donde vive la gente. Los bienes raíces comerciales incluyen lugares de negocios, como tiendas, oficinas e incluso esos enormes centros de datos que alimentan el internet.
Mira says:
"¡Piensa en ello como el juego definitivo de Minecraft! Pero en lugar de construir solo por diversión, ¡estás construyendo valor por el que la gente está dispuesta a pagar en el mundo real!"
Las dos formas en que las propiedades generan dinero
Hay dos formas principales en que los dueños de propiedades aumentan su riqueza. La primera es a través de los ingresos por alquiler. Esto ocurre cuando un inquilino (la persona o negocio que usa el edificio) paga al dueño una cuota mensual por el derecho a estar allí.
¿Cómo funciona la renta? Si eres dueño de un apartamento y cobras $1,500 al mes de alquiler: Ingresos mensuales: $1,500 Total anual: $18,000 Costos (Reparaciones/Impuestos): -$5,000 Ganancia neta: $13,000 por año ¡Esa ganancia es tuya para guardarla o reinvertirla en más propiedades!
La segunda forma es a través de la plusvalía. Esto sucede cuando el valor de la propiedad sube con el tiempo. Si un inversor compra un terreno por $100,000 y la ciudad crece a su alrededor, ese terreno podría valer $200,000 diez años después. Esta es la estrategia de "comprar barato y vender caro" en acción.
Compren tierra, ya no la están fabricando.
Por qué los bienes raíces son únicos
Los bienes raíces son muy diferentes al mercado de valores. Como hay una cantidad limitada de tierra en el mundo, especialmente en las ciudades populares, la oferta y la demanda suelen trabajar a favor del dueño. A medida que más personas quieren vivir en una ciudad, el precio de la poca tierra que hay sube.
La propiedad también es menos volátil que las acciones. Esto significa que el precio no suele subir y bajar de forma alocada cada día. Sin embargo, es mucho más difícil de vender rápidamente. Puedes vender una acción en segundos, pero vender un edificio puede llevar meses de trámites y de buscar al comprador adecuado.
El terreno debajo de los famosos restaurantes McDonald's suele ser más valioso que las hamburguesas que venden. ¡McDonald's es, en realidad, una de las empresas inmobiliarias más grandes del mundo!
El poder del apalancamiento
Una razón por la que los bienes raíces generan tanta riqueza es un concepto llamado apalancamiento. Básicamente consiste en usar una pequeña cantidad de tu propio dinero y pedir prestado el resto para comprar algo mucho más caro. En bienes raíces, este préstamo se llama hipoteca.
Imagina que tienes $20,000. En la bolsa de valores, normalmente solo puedes comprar $20,000 en acciones. Pero en los bienes raíces, podrías usar esos $20,000 como pago inicial para comprar una casa de $100,000. Si el valor de la casa sube un 10 por ciento, ¡no ganaste solo el 10 por ciento de tus $20,000, sino que obtuviste una ganancia basada en el valor total de $100,000!
Finn says:
"Entonces, si uso un préstamo para comprar una casa, ¿técnicamente estoy usando el dinero del banco para hacerme más rico? Eso suena como un truco de videojuego, pero supongo que hay que tener cuidado al devolverlo."
¿Pueden los niños invertir realmente en bienes raíces?
Por lo general, no puedes comprar una casa o un terreno hasta que tengas 18 años (o seas mayor de edad en tu país). Sin embargo, no necesitas comprar un edificio entero para ser un inversor inmobiliario. Aquí es donde entran los REIT (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces).
Un REIT es una empresa que posee y gestiona una enorme cartera de propiedades. Cuando compras una acción de un REIT en la bolsa de valores, estás comprando una tajada minúscula de todo lo que poseen. Es como ser dueño de un solo ladrillo en mil edificios diferentes.
La propiedad directa es genial porque tienes el control total del edificio y te quedas con el 100 por ciento de la ganancia.
Los REIT son geniales porque no necesitas mucho dinero para empezar, no tienes que reparar nada y puedes vender tus acciones fácilmente.
Los REIT son una forma genial de empezar porque tienen liquidez, lo que significa que puedes vender tus acciones cuando quieras. Además, por ley, los REIT deben devolver la mayoría de sus ganancias a los inversores en forma de dividendos. Esto significa que recibes un "cheque de renta" en tu cuenta sin tener que reparar nunca un inodoro que gotea.
Mira says:
"Los REIT son geniales porque literalmente podría ser dueño de una parte de una pizzería, un hospital y un almacén gigante al mismo tiempo por el precio de un videojuego."
Por qué los precios siguen subiendo
You might have heard your parents talking about how expensive houses have become. This is usually because of scarcity. In popular places like London, New York, or Sydney, there is simply not enough land to build houses for everyone who wants to live there.
Cuando muchas personas quieren lo mismo (alta demanda) y no hay suficiente (poca oferta), el precio sube. Por eso, los bienes raíces en las grandes ciudades suelen verse como una apuesta más segura que una propiedad en medio de la nada. La ubicación es la regla más importante en el mundo inmobiliario.
El noventa por ciento de todos los millonarios lo son gracias a la posesión de bienes raíces.
Los riesgos de las propiedades
Ninguna inversión es perfecta. Los bienes raíces requieren mucho mantenimiento. Los techos gotean, los calentadores se rompen y hay que pagar impuestos todos los años. Si eres dueño de un edificio y no encuentras un inquilino, igual tienes que pagar las facturas aunque no estés cobrando renta.
También existe el riesgo de una caída del mercado. Aunque los valores de las propiedades suelen subir en periodos largos, pueden bajar durante años seguidos. Por eso, la mayoría de los expertos dicen que solo debes invertir si planeas mantener la propiedad por mucho tiempo, normalmente de cinco a diez años o más.
La próxima vez que vayas en el coche, busca carteles de "Se Vende". Usa una aplicación inmobiliaria (con la ayuda de tus padres) para ver cuánto cuestan esas propiedades. Intenta adivinar por qué una casa cuesta $300,000 y la de al lado $500,000.
Los bienes raíces son la forma más pura de emprendimiento.
Tu camino hacia las propiedades
Aunque hoy no puedas firmar las escrituras de una casa, puedes empezar a prepararte. Muchos inversores exitosos comenzaron estudiando sus propios vecindarios. Notaron qué zonas tenían tiendas nuevas y cuáles se estaban volviendo más populares para las familias.
Entender cómo funcionan la tierra y los edificios te da una ventaja enorme. Mientras otros solo miran números en una pantalla, tú estarás mirando el mundo físico y viendo el valor oculto en los edificios que te rodean. Eso es un verdadero superpoder financiero.
Algo para pensar
Si pudieras ser dueño de cualquier edificio en tu ciudad, ¿cuál sería y por qué?
No se trata solo de elegir el edificio más grande: piensa en cuál aporta más valor a la comunidad o cuál crees que será más importante dentro de 20 años. Tus valores te ayudan a decidir dónde invertir.
Preguntas sobre Inversión
¿Puedo comprar una casa antes de los 18 años?
¿Por qué es tan importante la ubicación?
¿Son los bienes raíces mejores que las acciones?
Mantén los ojos abiertos
Ahora que conoces los conceptos básicos de los bienes raíces, nunca volverás a mirar un edificio de la misma manera. Cada ladrillo, ventana y parcela de tierra es parte de un gigante rompecabezas financiero. ¿Quieres ver cómo encajan los bienes raíces en un plan más grande? ¡Echa un vistazo a nuestra guía sobre qué es invertir para ver cómo se mueven todas estas piezas juntas!
