T'es-tu déjà demandé, en regardant ton école, le stade de ton équipe préférée ou le centre commercial où tu achètes tes vêtements, à qui ils appartiennent vraiment ?
La réponse est souvent un groupe d'investisseurs qui utilisent l'immobilier pour bâtir d'immenses fortunes. Contrairement aux actions, qui représentent des parts d'une entreprise, l'immobilier est un bien tangible que tu peux physiquement toucher et visiter.
Le bâtiment de ton école, le centre commercial et même le parc du quartier font tous partie d'un univers gigantesque appelé l'immobilier. Alors que la plupart des gens voient l'investissement comme des chiffres sur un écran, l'immobilier est « l'investissement que l'on peut toucher ». C'est l'un des plus vieux moyens utilisés par les humains pour s'enrichir, remontant à des milliers d'années, à l'époque où la terre était le trésor ultime.
Dans le monde moderne, certaines personnes achètent des immeubles entiers juste pour percevoir des loyers chaque mois. D'autres achètent de minuscules parts de centaines de bâtiments via ce qu'on appelle un REIT, directement depuis leur téléphone. L'immobilier a créé plus de millionnaires que presque n'importe quel autre type d'investissement. Voici comment ça marche.
Imagine que tu possèdes un tout petit morceau du plus haut gratte-ciel de ta ville. Chaque fois qu'une entreprise dans ce bâtiment paie son loyer, une petite partie de cet argent arrive directement sur ton compte bancaire pendant que tu es à l'école.
C'est quoi exactement, l'immobilier ?
L'immobilier est un terme un peu chic pour désigner un terrain et tous les bâtiments ou structures permanentes qui se trouvent dessus. Il ne s'agit pas seulement de la maison où tu habites. Cela inclut tout, des bureaux dans des tours géantes aux entrepôts massifs, en passant par les forêts où l'on cultive le bois.
Les investisseurs divisent généralement les propriétés en différentes catégories. L'immobilier résidentiel comprend les maisons et les appartements où les gens vivent. L'immobilier commercial comprend les lieux de travail, comme les magasins, les bureaux et même ces énormes centres de données qui font fonctionner Internet.
Mira says:
"Vois ça comme une partie géante de Minecraft. Mais au lieu de construire juste pour le plaisir, tu crées de la valeur pour laquelle les gens sont prêts à payer dans la vraie vie !"
Les deux façons de gagner de l'argent avec l'immobilier
Il existe deux manières principales pour les propriétaires de s'enrichir. La première est le revenu locatif. C'est lorsqu'un locataire (la personne ou l'entreprise qui utilise le bâtiment) paie au propriétaire une somme mensuelle pour avoir le droit d'y rester.
Comment fonctionne le loyer : Si tu possèdes un appartement et que tu demandes 1 500 € de loyer par mois : Revenu mensuel : 1 500 € Total annuel : 18 000 € Coûts (réparations/taxes) : -5 000 € Bénéfice net : 13 000 € par an Ce profit est à toi : tu peux le garder ou le réinvestir dans un autre bien !
La deuxième façon est la plus-value (ou appréciation). Cela arrive quand la valeur de la propriété augmente avec le temps. Si un investisseur achète un terrain pour 100 000 € et que la ville se développe tout autour, ce terrain vaudra peut-être 200 000 € dix ans plus tard. C'est la stratégie « acheter bas, revendre haut » en action.
Achetez de la terre, on n'en fabrique plus.
Pourquoi l'immobilier est unique
L'immobilier est très différent du marché boursier. Comme il y a une quantité limitée de terre sur Terre, surtout dans les villes populaires, l'offre et la demande jouent généralement en faveur du propriétaire. Plus il y a de gens qui veulent vivre dans une ville, plus le prix des terrains (qui sont limités) augmente.
L'immobilier est aussi moins volatil que les actions. Cela signifie que le prix ne fait pas de bonds énormes vers le haut ou vers le bas chaque jour. Cependant, il est beaucoup plus difficile de vendre rapidement. Tu peux vendre une action en quelques secondes, mais vendre un immeuble peut prendre des mois de paperasse et nécessite de trouver le bon acheteur.
Le terrain sous les célèbres restaurants McDonald's a souvent plus de valeur que les burgers qu'ils vendent. McDonald's est en réalité l'une des plus grandes sociétés immobilières au monde !
Le pouvoir de l'effet de levier
L'une des raisons pour lesquelles l'immobilier permet de bâtir une telle richesse est un concept appelé l'effet de levier. Cela consiste à utiliser une petite partie de ton propre argent et à emprunter le reste pour acheter quelque chose de beaucoup plus cher. Dans l'immobilier, ce prêt s'appelle un prêt immobilier ou crédit.
Imagine que tu as 20 000 €. En bourse, tu ne peux généralement acheter que pour 20 000 € d'actions. Mais dans l'immobilier, tu peux utiliser ces 20 000 € comme « apport » pour acheter une maison de 100 000 €. Si la valeur de la maison augmente de 10 %, tu n'as pas seulement gagné 10 % sur tes 20 000 € : tu as fait un profit basé sur la valeur totale de 100 000 € !
Finn says:
"Donc, si j'utilise un prêt pour acheter une maison, j'utilise techniquement l'argent de la banque pour m'enrichir ? Ça ressemble à un code de triche, mais j'imagine qu'il faut faire attention à bien rembourser."
Les enfants peuvent-ils vraiment investir dans l'immobilier ?
En général, on ne peut pas acheter de maison ou de terrain avant d'avoir 18 ans. Pourtant, tu n'as pas besoin d'acheter un bâtiment entier pour être un investisseur immobilier. C'est là que les REITs (Sociétés d'Investissement Immobilier) entrent en jeu.
Un REIT est une entreprise qui possède et gère un immense portefeuille de propriétés. Quand tu achètes une part d'un REIT en bourse, tu achètes une minuscule tranche de tout ce qu'ils possèdent. C'est comme posséder une seule brique dans un millier de bâtiments différents.
La propriété directe est géniale car tu as le contrôle total du bâtiment et tu gardes 100 % du profit.
Les REITs sont géniaux parce que tu n'as pas besoin de beaucoup d'argent pour commencer, tu n'as rien à réparer et tu peux vendre tes parts facilement.
Les REITs sont un excellent moyen de commencer car ils sont liquides, ce qui signifie que tu peux vendre tes parts quand tu veux. De plus, les REITs ont l'obligation légale de reverser la majeure partie de leurs bénéfices aux investisseurs sous forme de dividendes. Cela signifie que tu reçois un « chèque de loyer » sur ton compte sans jamais avoir à réparer des toilettes qui fuient.
Mira says:
"Les REITs, c'est trop cool parce que je pourrais posséder un morceau d'une pizzeria, d'un hôpital et d'un entrepôt géant en même temps, pour le prix d'un jeu vidéo."
Pourquoi les prix continuent de monter
Tu as peut-être entendu tes parents dire que les maisons sont devenues très chères. C'est souvent à cause de la rareté. Dans des endroits populaires comme Paris, Londres ou New York, il n'y a tout simplement pas assez de terrain pour construire des maisons pour tous ceux qui veulent y vivre.
Quand beaucoup de gens veulent la même chose (forte demande) et qu'il n'y en a pas assez (faible offre), le prix monte. C'est pourquoi l'immobilier dans les grandes villes est souvent considéré comme un investissement plus sûr qu'une propriété au milieu de nulle part. L'emplacement est la règle la plus importante dans le monde de l'immobilier.
Quatre-vingt-dix pour cent des millionnaires le sont devenus en possédant de l'immobilier.
Les risques de l'immobilier
Aucun investissement n'est parfait. L'immobilier demande beaucoup d'entretien. Les toits fuient, les chauffages tombent en panne et il faut payer des taxes chaque année. Si tu possèdes un immeuble et que tu ne trouves pas de locataire, tu dois quand même payer les factures même si tu ne perçois pas de loyer.
Il y a aussi le risque d'une chute du marché. Si la valeur des propriétés augmente généralement sur de longues périodes, elle peut baisser pendant plusieurs années d'affilée. C'est pourquoi la plupart des experts conseillent de n'investir que si l'on prévoit de garder le bien pendant longtemps, souvent de cinq à dix ans, voire plus.
La prochaine fois que tu es en voiture, cherche les panneaux « À Vendre ». Utilise une application immobilière (avec l'aide d'un parent) pour voir combien coûtent ces propriétés. Essaie de deviner pourquoi une maison vaut 300 000 € et celle d'à côté 500 000 €.
L'immobilier est la forme la plus pure d'entrepreneuriat.
Ton chemin vers l'immobilier
Même si tu ne peux pas signer l'acte d'achat d'une maison aujourd'hui, tu peux commencer à te préparer. Beaucoup d'investisseurs prospères ont commencé par étudier les quartiers autour de chez eux. Ils ont remarqué quels secteurs accueillaient de nouveaux magasins et lesquels devenaient populaires auprès des familles.
Comprendre comment fonctionnent les terrains et les bâtiments te donne un avantage immense. Pendant que d'autres se contenteront de regarder des chiffres sur un écran, tu observeras le monde physique et tu verras la valeur cachée dans les bâtiments tout autour de toi. C'est un véritable super-pouvoir financier.
À méditer
Si tu pouvais posséder n'importe quel bâtiment dans ta ville, lequel choisirais-tu et pourquoi ?
Il ne s'agit pas seulement de choisir le plus grand bâtiment : réfléchis à celui qui apporte le plus de valeur à la communauté ou à celui qui sera le plus important dans 20 ans. Tes valeurs t'aident à décider où tu devrais investir.
Questions sur Investissement
Puis-je acheter une maison avant mes 18 ans ?
Pourquoi l'emplacement est-il si important ?
L'immobilier est-il meilleur que les actions ?
Garde les yeux ouverts
Maintenant que tu connais les bases de l'immobilier, tu ne regarderas plus jamais un bâtiment de la même façon. Chaque brique, chaque fenêtre et chaque parcelle de terrain fait partie d'un puzzle financier géant. Tu veux voir comment l'immobilier s'intègre dans un plan plus large ? Consulte notre guide sur qu-est-ce-que-l-investissement pour voir comment toutes ces pièces s'assemblent !
